Tingħata attenzjoni speċjali lill-istat ta'l-oġġett
L-privat wirja ta'proprjetà barranija, il-migrazzjoni u l-investiment se ssir l - Kyiv Internazzjonali tal-Proprjetà Juru L-privat wirja ta'proprjetà barranija, il-migrazzjoni u l - investiment ta'San Pietruburgu Internazzjonali tal-Proprjetà Juru GEOREF Batumi u GEOREF Tbilisi - l-ewwel privati wirjiet ta'proprjetà barranija, l-investiment u tal-migrazzjoni ġew miżmuma fil-Ġeorġja-Istorja jaf ħafna tal-każijiet tal-bejgħ tal-oġġetti fil-prezzijiet minfuħa, l-telf ta'aġent flimkien mal-flus għall-xiri, il-posponiment tal-kostruzzjoni għal ħafna snin u l-ħafna inċidenti oħraAħna studjati u deskritti l-metodi bażiċi ta'l-qerq bil-li inti jistgħu jiltaqgħu magħhom f'dan l-artikolu. Hawnhekk qed nitkellmu dwar dawn ir-riskji kif l-iffriżar tal-kostruzzjoni, taħt l-bini ta'djar, dewmien serju fl-għoti tal - oġġett meta jixtru d-djar fil-bini l-ġdid fl-istadju tal-kostruzzjoni. Spiss, il-kumpaniji tal-bini iqarrqu bil-dokumenti ta'eżekuzzjoni żbaljata. Huwa min jikkunsidra l-tendenzi ġenerali tal-suq: l-istorja jaf ħafna sitwazzjonijiet meta jixtru appartamenti għall-iskop ta'aktar il-bejgħ mill-ġdid bi prezz ogħla rriżultaw fit-telf finanzjarju minħabba l-kriżi. Mhux eskluż dawn il-mument meta ordinarja pc żball jista'jkun li tkun l-vizzju ta jisparixxu wara li tirċievi l-xerrej tal-flus. Fl-Ewropa, ikun hemm din il-prattika kemm il-liċenzjar tal-'aġenti. Il-liċenzja maħruġa biss wara li l-potenzjal żball ikun għadda serje ta'eżamijiet. Barra minn hekk, dan id-dokument teħtieġ annwali konferma li tista-ispiża sa ħamest elef euro. Fl-għadd tal-pajjiżi tal-Unjoni Ewropea, liċenzjati aġenti li jistgħu jixtru u jbiegħu l-proprjetà immobbli. F'dan il-każ, l-attività ta'aġenti huwa regolat b'mod ċar u kkontrollati mill-istat. Iżda l-hekk imsejħa"iswed"'aġenti li ma għandhomx il-liċenzja, għandhom drawwa ta'l-użu il-fiduċja u l-injoranza tal-xerrejja barranin u tqarraq minnhom. Biss eżempju wieħed - russu mixtrija appartament fi Spanja, organizzat bl-aġent għall-assistenza fl-tiswija tad-djar, iżda l-proċess ma rnexxilhomx jilħqu l-nofs, bħala l-aġent sempliċiment sparixxew, filwaqt li l-vleġġa li l-appartament miegħu u l-ħlas bil-quddiem għall-xogħol ta'tiswija. Barra minn hekk, li l-iskadenzi jiġu maqsuma kważi kontinwament u kullimkien (il-kwistjoni hija biss għad-durata tat-tqassim), ta'spiss wara li jiġi ffirmat il-kuntratt, l-aġent sempliċiment tisparixxi. L-xerrej ma tistax issir taf x'għandek tagħmel ma'l-iżviluppatur bla skrupli u kif skond il-parir huwa jista'jippreżenta talba. Inti għandek tiċċekkja l-iżviluppatur u l-kwistjonijiet ewlenin, li taħdem miegħu qabel il-konklużjoni ta'l-operazzjoni. Għandek bżonn li jiġu ċċarati xi ftit punti: - jekk l-prinċipju ta'l-depożitu hija fl-effett, li inti trid tħallas l-ammont ta'ħamsa u tletin fil-mija ta'l-ammont tax-xiri, u l-bqija tal-flus biex tħallas meta l-oġġett hija mogħtija jew fl-istadji il-kostruzzjoni tipprogressa. Ukoll, huwa neċessarju li tagħmel ċert li l-affidabbiltà tal-żball jew il-kumpanija li għalihom jaħdem. Hemm ukoll dawn il-mod ta'l-mira meta l-aġent tal-postijiet oġġetti fuq il-netwerk, intenzjonalment jkabbru jew b'anqas l-prezzijiet filwaqt li din il-kwistjoni hija lanqas ma kkoordinat ma'l-sid ta l-biegħ oġġett.
Tikkjarifika kemm din l-abitazzjoni se jiswa inti fil-futur
Meta xerrej potenzjali huwa interessat fit-oġġett, tali stat membri li l-oġġett huwa mibjugħa jew tipprova tbigħ l-oġġett għall-prezz ferm ogħla minn dak li l-bejjiegħ jitlob. Ukoll, il-prezz ta'l-oġġett jista'jkun ferm ogħla minn dak tal-proprjetà immobbli-aġenziji staqsi għall.
Huwa meħtieġ li jeħtieġu l-uffiċjali tal-mandat, li jippreskrivi l-prezz ta'l-oġġett, li huwa mibjugħ mill-sid.
Jekk il-prezz huwa għoli wisq, jirrifjutaw aktar kooperazzjoni.
Jekk il-proprjetà tinbiegħ bi prezz baxx, huwa tajjeb li ssib ir-raġuni għall-skont.
Anke jekk inti qal li l-proprjetarju urġenti ħtiġijiet tal-flus jew li hi jiċċaqlaq għal post ieħor, jagħtu l-attenzjoni tagħha-avukat jew nutar għall-preżenza tal-djun mhux imħallsa jew obbligazzjonijiet oħra. Inkella, tista tixtri-dejn tal-faċilità flimkien ma'l-obbligu li tħallas dawk id-djun. Jekk jirriżulta li hemm id-djun, jaqblu fl-quddiem u jiktbu fil-kuntratt fuq spallejn li dan il-ħlas waqgħat. Ukoll, inti għandek tagħti attenzjoni għall-istat tad-djar, ikun aħjar jekk l-oġġett jiġrilha eżaminati minn korp indipendenti speċjalizzata.
Huwa possibbli li l-akkomodazzjoni-kundizzjoni hija problematika jew anke emerġenza din hija r-raġuni għaliex il-prezz kienet imnaqqsa ħafna.
Agħżel tajba u affidabbli avukat u struzzjonijiet jistudja l-dokumentazzjoni dwar l-oġġett akkwistat qabel jiġi konkluż l-operazzjoni.
Tħallas għolja ta'kwalità tat-traduzzjoni ta'dokumenti jekk inti ma jafx il-lingwa li huma miġbura.
Staqsi mistoqsijiet li jiċċaraw l-avukat tiegħek dwar il-mumenti kollha li mhumiex kompletament ċara għalik. L-iċċekkjar il-dokumentazzjoni huwa daqshekk importanti, inkella, jista jkollok problemi serji bil - ir-reġistrazzjoni tal-proprjetà intellettwali. Tingħata attenzjoni biex kif huwa komuni li tħallas stat interess fil-pajjiż fejn inti ser jixtri l-proprjetà immobbli. Bejjiegħ jew l-xerrej teħtieġ li tagħmel dan Forsi huwa min jimpjega xi ħadd li jifhem l-istrutturar tal-tranżazzjonijiet u t-tassazzjoni. Għalhekk, inti m'għandekx li jinvestu l-ebda investimenti kbar fl-tiswijiet. Staqsi lill-bejjiegħa kemm huma jħallsu għall-utilitajiet u servizzi oħra għall-manutenzjoni tal-faċilità. Jekk int tieħu l-imsemmija hawn fuq sfumaturi kont, allura r-riskju tal-bqija tal-mqarraq definittivament se jonqos. Ir-regola ewlenija tas-suċċess xiri ta'tali serji u għoljin l-oġġetti bħala proprjetà immobbli huwa dejjem li jkunu fuq it-twissija, iċċekkja kollox, u tifhem kollox. L-viġilanti-klijent qatt se ssir vittma ta'l-frodi.
